华新联盛.瀋阳3.92亿再卖地,一宗流拍,另外两宗溢价率为什

  • 编辑时间: 2020-05-22
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9月6日瀋阳土地拍卖市场将有三宗浑南新区地块出让,编号分别为HN-17002、HN-17004和HN-17005号。总起始价9亿元。最终HN-17002号地块因无人报名而流拍;HN-17004号地块由中海以总价3.7亿元竞得,溢价率为132%;而HN-17005号地块则由华新联盛2200万收入囊中,溢价率225.9%。

GN-SW-02-36地块编号HN-17002,因无人报名参与竞拍而流拍。地块东至智慧四街西侧规划绿线,南至全运路北侧规划绿线,西至智慧三街东侧规划绿线,北至高深路南侧规划绿线。面积136833.22平方米,用地性质:为居住商业用地,商业比例不大于50%,起拍价格2068元/建筑平方米,竞买保证金为1.5亿元。

地块详细信息:

GN-SW-02-39-1地块

编号HN-17004,地块东至沈中大街西侧规划绿线,南至确定用地範围界限,西至智慧四街东侧规划绿线,北至高深路南侧规划绿线。用地性质为居住用地,总用地面积25535.29㎡。建筑密度≥42%,商业比例≤5%,起始价15959.56万元,推出楼麵价2500元/㎡。

据悉,该宗地块採取「限地价、竞配建社区综合服务用房」方式,按价高者得的原则确定竞得人。现场金地、中海等品牌房企频频加价,最终,中海以单价5800元,总价3.7亿元成最后赢家,溢价率132%。

地块周边临近捷运车站,与瀋阳创新天地直线距离不到400米,距离新市府四馆直线距离均不超过1000米。附近多条交通线直达商业区。目前的商业生活配套亦可满足日常生活所需。教育方面,浑南第九国小,北师大附校均在建中,可满足区域内教育需求。

地块周边住宅种类比较全,周边项目云集,也有信达万科城、万锦红树湾、恆大御峰等新项目。综合来看,所处板块目前高层均价为8200元/㎡,小高层均价为8500元/㎡,洋房均价为1.1万/㎡。

GN-SW-01-58-1地块

编号HN-17005,地块东至双深路西侧规划绿线,西至智慧三街东侧规划绿线,南、北均至确定用地範围界限。性质为商业用地,总用地面积2589.93㎡。容积率≤1.2,建筑密度≥35%,出让年限40年。起始价680.94万元,推出楼麵价2190.98元/㎡。

地块共吸引了9家房企参与竞拍。最终鏖战近一小时,华新联盛以总价0.22亿元拿下该地块,赢得头彩,溢价率226%。

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华新联盛商业用地轻轨北师大万科城万锦红树湾均价线